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光大信托-金阳光53号集合资金信托计划

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发表于 2017-11-8 17:27:16 | 显示全部楼层 |阅读模式
.......买.......信........托.......高.......返.......点......... 产品名称:光大信托-金阳光53号集合资金信托计划
发行机构:光大信托
产品期限:24 个月
付息方式:半年付息
投资领域:房地产类
规模:8 亿

预期收益:
100万≤X<300万 7.3%
300万≤X<5000万 7.7%
5000万≤X 8%

融资主体:中山市碧翠房地产开发有限公司
资金用途:用于广物地产全资子公司在中山锦绣东方项目的后续开发建设。
还款来源:
1、项目公司的住宅进行销售,预计未来两年可实现销售收入超过10亿元;
2、担保方的经营性现金流,担保方广物地产集团在广东、海口等地近两年陆续有项目进行销售,可回笼现金流;
3、抵押物的处置,抵押物为区域位置较好的物业资产,已通过中国银行等机构办理经营性物业贷款,后续也可通过ABS融资置换低成本资金贷款。

风控措施:
1、由佛山市南海广百地产开发有限公司(以下简称“佛山广百”)将其持有佛山市南海区里水镇里广路2号山海汇花园24套房地产提供抵押。我公司作为第一顺位抵押权人;
2、由广东广物房地产(集团)有限公司为中山碧翠的履约义务提供连带责任保证担保。

项目亮点:
1、本项目距离南头轻轨车站5分钟,到广州南站18分钟,粤港澳大湾区建设,国家战略重点导向;
2、由广物地产集团提供连带责任保证担保,广东省人民政府为第一绝对控股股东,公司总资产208.48亿元,净资产54.50亿元;广东省2016年GDP总值为79512.05亿元;
3、佛山广百将其持有佛山市山海汇花园24套房地产提供抵押,评估价值约为10.53亿元;
4、已通过中国银行等机构办理经营性物业贷,后续可通过低成本资金置换。

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